房贷的本金和利息如何计算，计算步骤详解

操作方法

• 01

  我们先来了解一下房子的首付比例的国家策略，但具体的还是按照当地的购房中心约定的比例计算。
  从2006年6月1日起：
  1.个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
  
  2.考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
  
  3.2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。

  
• 02

  房贷利息：
  1.等额本息：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  2.等额本金：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  
• 03

  等额本息计算公式：
  
  每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  
• 04

  等额本金计算公式：
  
  每月还款额=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率